Объект №16769 · дом · снято

Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Шарапово с., Чехов гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; цена не менялась с 13.11.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈211 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,26 млн → дом ≈436 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −585 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Чернецкое ≈8,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16769

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача на участке 6 соток в с. Шарапово. Газ по границе участка. Участок ровный, правильной формы, есть колодец и небольшой вагончик. Есть основание под фундамент. Участок огорожен забором, находится близко к лесу. Рядом вся инфраструктура (Школа, Детский сад, сетевые магазины, пункты выдачи Ozon, WB).