Симферопольское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Нижнее Пикалово д., Чехов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть часть дома, пригодная для проживания.»
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 780 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈107 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «есть часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈5,3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16768
Рейтинг 22/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 13.2 |
| торг | 5 | 26 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 322 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Нижнее Пикалово д. | 5,8 сот. | 5 000 000 | 862 069 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нижнее Пикалово д. | 22 сот. | 5 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нижнее Пикалово д. | 8,1 сот. | 1 385 000 | 170 988 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нижнее Пикалово д. | 10 сот. | 514 100 | 51 410 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нижнее Пикалово д. | 20 сот. | 1 450 000 | 72 500 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда ДНП | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Еськино д. | 10,5 сот. | 1 200 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Верхнее Пикалово д. | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Верхнее Пикалово д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Надежда ДНП | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «есть часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «есть часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 600 000 | история площадки |
| 02.06.2026 | 780 000 (+180 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 750 000 (−30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок в уютной обжитой деревне, 6 соток, ровно 600м2. В самой узкой части более 14м, в самой широкой части более 18м. Длина более 35м. Участок Ижс, кадастровый номер 50:31:0060248:985. Часть соседей живут круглый год. Летом практически все. Подъезд асфальт до участка. Заезд с дороги круглогодичный. Участок прекрасно подходит для строительства дома. На участке есть плодоносящие яблони, растёт виноград, урожай в среднем 5-6 ведер изабеллы. Преимущества перед коттеджными поселками и Снт: Отсутствие обязательных платежей, дорога чистится муниципальными службами, централизованный вывоз мусора, уличное освещение. В деревне есть староста, которая помогает в решении вопросов, связанных с администрацией. Сложившаяся инфраструктура, соседи построились. До остановки общественного транспорта пешком ровно 1 минута, автобусы до Чехова несколько раз в день. На автомобиле до Мкад в среднем 40 минут. До центра Чехова 20 минут, до А108 всего 4 минуты, до А107 и Цкад в пределах 25 минут. Рядом находится н. П. Новый Быт, где находятся школа и детский сад, на машине 10 минут. Там же есть вся сопутствующая инфраструктура. Есть возможность организовать заезд и парковку на участке. Часть участка находится в водоохранной зоне пруда, на схеме из Гпзу фиолетовым отмечена зона, где строить нельзя, на остальной территории участка можно строить капитальный жилой дом. Адрес входит в доставку большинства сетевых супермаркетов и служб доставки, включая Озон и WB. Пятерочка доставляет продукты в среднем за 40 минут. Бронь за первым, кто оставит аванс. Торг исключительно символический. Выход на сделку мгновенно. В содействии риэлторов не заинтересован, но если придёте с клиентом, отблагодарю. На участке подключено электричество. Есть старый колодец, который для использования необходимо почистить. На участке есть часть дома, пригодная для проживания. Отопление печное. По документам на участке нет строений. Можно использовать для проживания рабочих на время строительства, и после снести.