Объект №16765 · дом · снято

Симферопольское ш., 62 км от МКАД
Сталь СНТ, Чехов гор. округ
Дача 70 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 698 тыс. → дом ≈2,8 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,78 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈6,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16765

Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бревна с косметическим ремонтом, расположенный на территории Снт. Дом находится в живописном месте с выходом и видом на озеро. Дом на первом этаже включает четыре комнаты, что позволяет комфортно разместиться всей семье. В доме есть терраса, на которой размещена кухня-столовая. Мебель остается. Возможно сделать второй этаж. Электричество 5 квт. На дом есть документы, построен 2009 году. Кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи, включая плиту и холодильник. Интерьер выполнен в светлых тонах, создавая атмосферу уюта и тепла. В одной из комнат установлен телевизор, а также имеется интернет. На участке площадью 7 соток расположена недостроенная баня. Возле дома для детей предусмотрена игровая площадка с качелями и горкой. Также на территории имеются колодец и выгребная яма. В дом канализация и вода не заведена. До ближайшей железнодорожной станции легко добраться благодаря асфальтированной дороге и наличию остановки общественного транспорта. Рядом находится магазин, что обеспечивает удобство в повседневной жизни. В Снт автоматические ворота и сторож. Зимой дороги чистят. Показ по договорённости.