Объект №16764 · дом · снято

Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Гавшино д., Серпухов гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 08.05.2024.
Рейтинг 45/100 · уверенность 54 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 375 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 58 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈465 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Серпухов-Ветка ≈5,1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16764

Рейтинг 45/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представляем вам идеальный домик для комфортного проживания! Зарегистрирован. Расположение. Серпуховский район, деревня Гавшино, поседлок "Мишкин Холм". Удобная транспортная доступность от города Москвы, Подольска, Щербинки. На авто без пробок и светофоров. Не Снт, Не КП. Я являюсь собственником! На сделку приезжаю лично. Отличное место для загородного дома. Место для людей творческих профессий. С панорамным видом на холме и в окружении соснового леса. Вокруг заповедные места с земляникой и грибами. В двух шагах ухоженный пруд. В шаговой доступности река Нара для купания и ловли рыбы. Домик расположен на участке 6соток (Ровный И Сухой). При желании можно приобрести на 12сотках для возможности построения. Будущего капитального дома. Наш домик имеет толщину стен в 100 мм, окна из Пвх с рехао 70 профилем, а также дверь с тремя затворами и двумя уплотнителями для вашей безопасности и уюта. Отделан хорошей вагонкой, покрашен дорогой качественной краской. Отделка снаружи и внутри выполнена в стиле имитации бруса с колорированной. Краской, подобранной наилучшим образом. Крыша из металла повышенной. Прочности гарантирует долговечность и надежность вашего дома. Внутри. Пустое пространство под любые ваши пожелания в дизайне интерьера. Утепление: финская технология. На террасе в техасском стиле вы сможете наслаждаться природой и отдыхать, а стильные "иксы" добавят уникальности вашему дому. Коммуникации: эл-во 15 квт трехфазное; возможность подключить интернет по оптике; газ по федеральной программе; дороги: асфальт до участка. Приобретите этот уютный домик сегодня и создайте свое собственное уютное. Пространство!