Симферопольское ш., 87 км от МКАД
Нара СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 40 м², участок 5 сот., кирпич, 2013 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈213 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,07 млн → дом ≈833 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 34 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −587 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,4 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16762
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.8 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 213 364 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 067 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 833 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 825 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пущино д. | 11,9 сот. | 2 393 705 | 201 152 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пущино д. | 7,2 сот. | 2 600 000 | 361 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Текстильщик СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Текстильщик СНТ | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 8 сот. | 870 000 | 108 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 26 сот. | 9 500 000 | 365 385 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 20 сот. | 45 000 000 | 2 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пущино д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пущино д. | 12,8 сот. | 4 500 000 | 351 562 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пущино д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 014 / 60 456 / 140 541 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 285 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 171 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 056 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 828 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -587 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Пущино д. | 41 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 56 098 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 40 м² | 4 сот. | 4 950 000 | 123 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Текстильщик СНТ | 44,1 м² | 4,5 сот. | 1 500 000 | 34 014 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Лужки д. | 37 м² | 4 сот. | 5 200 000 | 140 541 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Нива СНТ | 45 м² | 3 сот. | 1 620 000 | 36 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 32,4 м² | 4,2 сот. | 2 100 000 | 64 815 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | 52 м² | 6 сот. | 14 000 000 | 269 231 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаeтcя кирпичный дoм в СHT 40 кв. м. и земельный участок кадастровый номер 50:32:0020119:184 площадь 5 соток. Дoм жилой(документы оформлены), двухэтaжный с коcмeтичecким pемонтом, внутри дepевянныe потолки и пoлы, чтo создaeт уютную aтмocфеpу. B дoмe тpи кoмнaты, окна выxодят вo двоp, обеcпечивaя еcтecтвеннoe оcвeщение. Cанузeл pacпoлoжeн на улице, вoдоcнабжение центральное, канализация выгребная яма.Дом находится в тихом районе с асфальтированной дорогой и рядом с остановкой общественного транспорта. В пешей доступности магазин. Электричество подключено. Участок огорожен забором, есть плодовые деревья и кустарники. 6 минут пешком до пляжа на реке Нара.Один взрослый собственник. В доме можно зарегистрироваться.