Симферопольское ш., 89 км от МКАД · земля с домом
Пущино д., Серпухов гор. округ
Участок 7,2 сот., шлакоблок.
Дом по описанию: «Есть дом недострой из шлакоблоков 7 на 8 на земельном участке 7,27 соток (ИЖС).»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 1,11 млн → дом ≈1,09 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Серпухов-Ветка ≈2,9 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16761
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 13.3 |
| участок | 5 | 29 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 107 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 093 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пущино д. | 12,8 сот. | 4 500 000 | 351 562 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пущино д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пущино д. | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пущино д. | 20 сот. | 45 000 000 | 2 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 26 сот. | 9 500 000 | 365 385 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 11,9 сот. | 2 393 705 | 201 152 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 8 сот. | 870 000 | 108 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Забронировано/// Возможна семейная ипотека!!! Участок ИЖС, крайний к дороге, очень удобные круглогодичные подъездные пути. В ближайшем пригороде Серпухова, 1 км от города, в деревне Пущино на Наре. Автобусная остановка 29 маршрута в 20 метрах от калитки. Электричество 15квт получены ТехУсловия. Газ по госпрограмме в 25 метрах (соседи подключились бесплатно по программе газификации). Участок имеет небольшой естественный уклон, всегда сухой, дождевая и талая вода никогда не задерживается на участке. Многолетние насаждения. Периметр участка закрыт забором. Присвоен адрес: го Серпухов, деревня Пущино, улица Дорожная дом 1. Без обременений и ограничений, ГПЗУ получено, есть заключение Минкульта, что земельный участок не является объектом культурного наследия. Ходит школьный автобус, рейсовые автобусы каждые 30 минут. В деревне ФАП, магазин, ПВЗ, в шаговой доступности удобный благоустроенный пляж р. Нара, отличное место для отдыха, купания и рыбалки. Есть дом недострой из шлакоблоков 7 на 8 на земельном участке 7,27 соток (ИЖС). Под семейную ипотеку разберем быстро до фундамента. Строение на фундаменте из блоков фбс, возведены стены, можно перестроить под гараж или баню, можно построить ещё один жилой дом, площадь участка позволяет. Цена 2,3млн.