Новорязанское ш., 48 км от МКАД
Родник СНТ, Раменский гор. округ
Дом 66 м², участок 8 сот.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 53 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 67 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,47 млн / целевая ≈4,02 млн / пессимист. ≈3,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈50 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Бронницы ≈3,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1676
Рейтинг 33/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 187 181 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 497 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 453 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 015 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Родник СНТ | 7,3 сот. | 1 400 000 | 191 781 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Борисово СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Борисово СНТ | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Борисово СНТ | 20 сот. | 7 000 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 20 сот. | 7 000 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Борисово СНТ | 28 сот. | 10 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 25 сот. | 7 500 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Милосердие СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 899 000 | 149 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 2 299 000 | 191 583 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 70 635 / 73 529 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 471 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 247 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 024 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 577 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 49 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Благодарово СНТ да: «санузел» + «мебель» | 68 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 73 529 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Нижнее Велино д. да: «ванная» + «заезжай и живи» | 64,4 м² | 8 сот. | 4 448 700 | 69 079 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Литвиново д. да: «ванной» + «ремонт» | 69,6 м² | 8 сот. | 5 100 000 | 73 276 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Белоозерский пгт да: «санузел» + «ремонту» | 63 м² | 8,6 сот. | 4 450 000 | 70 635 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Цибино д. да: «санузла» + «ремонт» | 59,5 м² | 8,1 сот. | 10 250 000 | 172 269 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Белоозерский пгт да: «ванная» + «меблирован» | 60 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача на красивом ухоженном участке 8,15 соток в экологически чистом и спокойном месте, в 70 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. Дом двухэтажный, выполнен из сруба зимнего леса, снаружи обшит сайдингом. Установлен на прочных фундаментных блоках, имеется подпол. Дом тёплый, добротный и очень атмосферный отлично подойдёт как для летнего отдыха, так и для длительного проживания в тёплый сезон. Особую атмосферу дому придаёт настоящая русская печь с лежанкой, сложенная профессиональным потомственным печником. Печь не только функциональна, но и создаёт тот самый редкий уют загородного дома, который невозможно передать фотографиями. В доме оборудован душ с электронагревателем. Есть также возможность до оборудовать санузел (туалет) в доме. Участок отдельное достоинство этой дачи. Ухоженный, зелёный и живописный. На территории растут декоративные и плодовые деревья, кустарники и цветы. Из плодовых: вишня, актинидия, чёрная и красная смородина, клубника, малина. Всё создаёт ощущение настоящего загородного уюта и приватности. Коммуникации: электричество 5 квт. - собственная скважина 14м. - на территории Снт есть бочка с питьевой водой из артезианской скважины. - интернет. Дополнительным преимуществом является возможность, в ближайшем будущем, приобрести смежный участок и существенно увеличить территорию. Инфраструктура: круглосуточный магазин Верный всего в 2,5 км строительные магазины садовый центр. Удобная транспортная доступность: 70 км от Мкад по Новорязанскому шоссе также удобно добираться общественным транспортом до г. Раменское и г. Бронницы примерно одинаковое расстояние -15км, До ст. Ж/д Бронницы 6 км, До остановки общественного транспорта -1,4км. Место прекрасно подойдёт для тех, кто ищет спокойствие, природу, ухоженный участок и настоящий дачный уют без лишней суеты. Дополнительная информация: При покупке жилого объекта в нашем АН, новосёлы получают подарки! *. 1. Ваучер на бесплатный отдых в солнечной Турции в осеннезимний и весенний периоды с проживанием в 5* отелях на 7 ночей/8 дней. *. 2. Сертификат Столплит на сумму 75 000 рублей на покупку мебели. 3. Скидка 5% на все виды страхования. Объект продаётся при содействии специалистов АН Удачный выбор. Агентство является членом Ргр, Грмо и партнером всех ведущих банков страны. Мы содействуем в одобрении ипотечных кредитов, помогаем сэкономить на процентной ставке, оценке и страховке, оказываем юридическое сопровождение сделки под ключ. Заинтересовало предложение?! Звоните! * Подробности узнавайте по телефону.