Симферопольское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Подольск г., Подольск гор. округ
Участок 6,4 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен старый небольшой дом, скорее под снос.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,8 млн → дом ≈698 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Львовская ≈1,7 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16756
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 22 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 281 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 801 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 698 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 10 сот. | 9 650 000 | 965 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5,6 сот. | 4 500 000 | 803 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 13 500 000 | 1 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9 сот. | 910 000 | 101 111 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Отдых СНТ | 6,4 сот. | 2 900 000 | 453 125 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 11,5 сот. | 7 700 000 | 669 565 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 49 сот. | 14 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 11,2 сот. | 7 700 000 | 687 500 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 124 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 2 499 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 499 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Рядом с ж/д станцией Львовская и вблизи всей городской инфраструктуры п. Львовский, включая поликлиники, школы, сады, больницы, спортзалы, супермаркеты, расположен земельный участок, правильной прямоугольной формы, размером 6,43 соток. Участок сухой и ровной формы. На участке расположен старый небольшой дом, скорее под снос. Соседи давно построились. Дорога асфальт. Удобный близкий выезд на трассу. До станции 5 мин на машине, до магазинов ближе 15-20 мин пешком.