Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Ермолово д., Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 6,3 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 604 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 37 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,42 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Луч ≈10,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16754
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 157 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 2.3 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 604 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 841 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 905 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ермолово д. | 25 сот. | 2 200 000 | 88 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ермолово д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ермолово д. | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ермолово д. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ермолово д. | 7,4 сот. | 1 150 000 | 155 405 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ермолово д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ермолово д. | 5,3 сот. | 600 000 | 113 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ермолово д. | 6,7 сот. | 881 760 | 131 606 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ермолово д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ромашкино-3 дп | 7,7 сот. | 980 000 | 127 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 316 / 46 263 / 107 143 |
| цена объекта | 3 445 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 928 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 416 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 195 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 974 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 533 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 095 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Хлевино д. да: «санузел» + «отделке» | 95 м² | 6 сот. | 4 395 000 | 46 263 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Мерлеево д. да: «санузел» + «отделке» | 95 м² | 6 сот. | 3 545 000 | 37 316 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | да: «ванная» + «теплые полы» | 98 м² | 6 сот. | 10 500 000 | 107 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 3 445 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 445 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Возможна аренда с выкупом! До 30 лет под 14%. Без банков, справок и поручителей! При любой кредитной истории! Новый дом от собственника, без переплат! Продается отличный новый дом! Общая площадь 95 м2. Адрес: Московская обл., Симферопольское шоссе, 55 км от Мкада г. О. Чехов д. Ермолово. Построен в 2025г из газобетонных блоков на ж/б плите. Дом утеплен, обшит сайдингом, выполнена внутренняя отделка, установлены качественные окна Пвх, двери, проведена электрика ( 15 квт), установлена сантехника. Сделана скважина, устроен септик ( три бетонных кольца). Дом полностью готов к проживания! Участок общей площадью 6.25 соток огорожен, есть ворота, калитка. Хороший круглогодичный подъезд. Удобное сообщение с Москвой. В шаговой доступности остановка общественного транспорта. Автобусы курсируют до г. Чехова ( до ж/д станции) каждые 15 минут. В непосредственной близости расположены продуктовые магазины ( Пятёрочка, Магнит, Верный), строительные магазины, школа, дет сад. Звоните! Просмотр по договорённости! Все подробности по телефону! Также можем предложить дома в других районах Московской области!