Объект №16753 · дом · снято

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Ромашкино-3 дп, Чехов гор. округ
Дача 23 м², участок 11,7 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 11,7 сот. = 1,1 млн → дом ≈399 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 61 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −300 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Луч ≈11,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16753

Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача с земельным участком 11,76 соток в д. Ермолово Чеховский район. Дом зарегистрирован, как жилой! Возможна прописка и оформление регистрации. Дом утеплённый, с конвектором можно жить зимой! Пластиковые окна, утепление имеется! На участке имеется колодец  7 колец! Вода в дом заведена! Электричество подключено 15 квт, в дом заведено! Земельный участок 11,76 соток полностью огорожен забором, имеются распашные ворота и калитка для прохода! Рядом в трёх минутах езды на машине располагается с. Дубна, где имеется вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, сетевые магазины, рынки, чижик, Яндекс доставка, ВБ, Озон, церковь, пекарни и многое другое. До г. Чехов 15 минут на машине. Предложение актуально! Звоните, отвечу на ваши вопросы. И приезжайте на просмотр земельного участка и дома.