Объект №16751 · дом · снято

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Ермолово д., Чехов гор. округ
Дом 85 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 03.04.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 64 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 610 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 35 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,2 млн / целевая ≈7,38 млн / пессимист. ≈6,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,03 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина.
До ст. Луч ≈10,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16751

Рейтинг 58/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Приобретая дом у нас, вы покупаете его напрямую от собственника, минуя посредников и бездополнительных наценок. Продается Новый дом с пропиской от. Застройщика со всеми подключёнными. Удобствами И Коммуникациями! ИЗ Первых Рук, Без Переплат! Возможна Аренда С Выкупом! ДО 30 Лет Под 14 %. Без Участия Банка! Без Справоки Поручителей! При Любой Кредитной Истории! (с досрочным погашением). За наличные. Рассрочка до 5 лет! Ипотека (стандартные программы, без господдержки) / военная ипотека! Действует: Материнский капитал. Жилищный сертификат! Оперативный показ в удобное для Вас время! Тёплый 2-х этажный дом, площадью 95 М2. В. 38 КМ От Мкад! 5 соток. Все готово для вашего въезда! Дом из газоблока. Фундамент: монолитная плита. Электричество 15 квт. Установлены люстры, розетки, выключатели. Водоснабжение: Скважина. Отопление: Экономное электрическое отопление частного дома. Забор по периметру, ворота, калитка. Сан узел/Ванная/Вода  всё в доме. Канализация автономная (3 ж/б кольца). -На 1 этаже: с/у с ванной, коридор, просторная кухня-гостиная. -На 2 этаже: 2 просторных комнаты, коридор, выход на чердак. Пишите/Звоните подберем наиболее интересные обьекты для вас, наши дома различных площадей и планировок продаются в следующих направлениях: Можайское, Минское, Киевское шоссе, Новая Москва, Симферопольское, Н. Рижское, Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское, М-4 Дон, Каширское, Ново-Рязанское, Егорьевское, Видное, Володарское, Ярославское, Дмитровское, Щелковское шоссе.