Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Городище д., Чехов гор. округ
Дача 73,6 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 760 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 34 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,37 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Чехов ≈6,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16750
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 189 958 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 760 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 940 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 359 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Городище д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Городище д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Городище д. | 7,1 сот. | 1 595 000 | 224 648 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Городище д. | 6,2 сот. | 1 310 000 | 211 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Городище д. | 6 сот. | 1 199 000 | 199 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Городище д. | 4 сот. | 210 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 30 сот. | 8 400 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Лопасня СНТ | 8,2 сот. | 1 658 000 | 202 195 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лопасня СНТ | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Коровино д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 73,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 372 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 483 / 40 340 / 55 453 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 814 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 673 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 533 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 251 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 416 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −63 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Ветеран ВС СНТ | 72 м² | 5,5 сот. | 3 050 000 | 42 361 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Манушкино д. | 78,3 м² | 4,1 сот. | 2 700 000 | 34 483 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Русские Дали СНТ | 70,2 м² | 6 сот. | 2 690 000 | 38 319 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Гидросталь СНТ | 57 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 78 947 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Ермолово д. | 54,1 м² | 4 сот. | 3 000 000 | 55 453 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Кратко о доме: * Очень уютный дом в тихом природном уголке! * Подходит под ипотеку и материнский капитал. * В доме можно прописаться. * Ухоженная и живописная территория. * Подъезд круглогодичный. * Участок правильной формы, ровный и сухой. * До города Чехов~ 5 километров. * Бонус: второй участок площадью 3.17 сот. Подробнее о доме: * Продается дом, Московская область, Чеховский район, Снт "Дружба", 50 км от Мкад. * Параметры. Площадь двухэтажного дома~ 73.6 м2. Фундамент ленточный армированный. Крыша металлочерепица, утеплена в 2 слоя. Материал стен дома кирпичные. Окна пластиковые стеклопакеты. На первом этаже дома располагаются: гостиная~ 25 м2, кухня~ 14 м2. На втором этаже находятся: комната 1~ 23 м2, комната 2~ 11.6 м2. Имеется небольшой погреб для хранения вещей. Данный дом гарантировано станет самым любимым местом для отдыха Вашей семьи. * Участок. 4 сотки на которых располагаются: основной дом; душевая с водонагревателем и биотуалетом; бытовка для садового инвентаря и инструментов. Ухоженная территория, участок выровнен, засеян газонной травой "Лилипут". На участке есть: сирень, туя, плодоносящие деревья, кустарники и растения (яблоня, 2 сорта сливы, вишня, малина, пионы, черная и красная смородина, крыжовник, жимолость, виноград, клубника), большое количество цветов (несколько сортов роз, хоста, гортензия, клематис, флоксы). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения садоводства. Забор сетка-рабица. Отличное место для семейного тихого отдыха (на участке тихо и спокойно, соседи дружелюбные)! Подъезд хороший, круглогодичный. * Коммуникации. Газ баллонный. Отопление печное. Электричество есть. * Инфраструктура. Расположен в красивейшем месте в лесном массиве. Рядом с участком пруд, со святым источником и родником. В 500 метрах есть храм. Школа, детский сад, рынок, торговые центры, магазины все в шаговой доступности. До автобусной остановки~ 15 минут ходьбы. До ж/д станции и автовокзала~ 17 минут на транспорте. До станции Царицыно~ 50 минут. Помогу С Ипотекой Любой Сложности!