Объект №16749 · дом · снято

Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Пущино д., Серпухов гор. округ
Дача 39,7 м², участок 4,7 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 986 тыс. → дом ≈914 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 36 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈694 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −702 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16749

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную двухэтажную Дачу площадью 40 м2 построенную в 2013 году из кирпича. Дом жилой, оформлен, (возможна регистрация). Расположен на участке ( кадастровый номер 50:32:0020119:184) 5 соток, что обеспечивает спокойную атмосферу и возможность наслаждаться природой. Внутри выполнен косметический ремонт. В доме две комнаты, а также просторная терраса -кухня для отдыха на свежем воздухе. На территории участка растут плодовые деревья и кустарники, есть возможность обустроить сад или огород. Для удобства проживания имеется центральное водоснабжение и выгребная яма для канализации. До ближайшей железнодорожной станции можно добраться на общественном транспорте, рядом остановка. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь комфортным и удобным. До пляжа на реке Нара 6 минут пешком от дома. До участка асфальтированная дорога, очень удобный подъезд. Один взрослый собственник.