Объект №16748 · дом · снято

Симферопольское ш., 45 км от МКАД
имени 50-летия Великого Октября СНТ, Чехов гор. округ
Дача 34,1 м², участок 5,9 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 06.06.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈182 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 1,07 млн → дом ≈826 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈582 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈6 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Чепелёво ≈6,2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16748

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам прекрасную дачу в Снт Профтехобразование, всего в 1 километре от города Чехов. Дом двухэтажный, фундамент ленточный. В доме функциональная планировка: три комнаты. Коммуникации: свет 15 квт, водопровод летний (с апреля по октябрь), уличный санузел. Участок, площадью 5.89 соток, ровный, правильный формы, облагорожен, высажены плодовые деревья и кустарники, цветы. Развитая инфраструктура, с удобной транспортной доступностью и всей городской инфраструктурой. Автобусная остановка находится в 100 метрах, регулярно курсируют автобусы до жд станции и по городу. В пяти минутах езды (2 автобусные остановки, 20-25 минут пешком) находятся: кофейни, сетевые супермаркеты, спортивный комплекс с бассейном, банкомат, поликлиника, детский сад и школа. До Снт асфальтированная дорога, въезд в снт через шлагбаум, охрана круглогодично.