Объект №16745 · дом · снято

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Аксенчиково д., Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,28 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль −712 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Чепелёво ≈4,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16745

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

2х этажный кирпичный дом в черте города. Дом строили для себя, качественно! Уютный, тёплый дом на ленточном фундаменте с хорошей планировкой, установлены пластиковые стеклопакеты, в доме печь, электричество заведено в дом. Ухоженный участок с плодовыми деревьями и кустарниками. На участке хозблок. В 5 км вся инфраструктура: школы, детские сады, супермаркеты, больница, хорошее транспортное сообщение.