Объект №16742 · дом · снято

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Городище д., Чехов гор. округ
Дом 73,6 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 760 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,37 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,37 млн / целевая ≈4,84 млн / пессимист. ≈4,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈632 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Чехов ≈6,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16742

Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Кратко о доме: * Очень уютный дом в тихом природном уголке! * Подходит под ипотеку и материнский капитал. * В доме можно прописаться. * Ухоженная и живописная территория. * Подъезд  круглогодичный. * Участок правильной формы, ровный и сухой. * До города Чехов~ 5 километров. * Бонус: второй участок площадью 3.17 сот. Подробнее о доме: * Продается дом, Московская область, Чеховский район, Снт "Дружба", 50 км от Мкад. * Параметры. Площадь двухэтажного дома~ 73.6 м2. Фундамент  ленточный армированный. Крыша  металлочерепица, утеплена в 2 слоя. Материал стен дома  кирпичные. Окна  пластиковые стеклопакеты. На первом этаже дома располагаются: гостиная~ 25 м2, кухня~ 14 м2. На втором этаже находятся: комната 1~ 23 м2, комната 2~ 11.6 м2. Имеется небольшой погреб для хранения вещей. Данный дом гарантировано станет самым любимым местом для отдыха Вашей семьи. * Участок. 4 сотки на которых располагаются: основной дом; душевая с водонагревателем и биотуалетом; бытовка для садового инвентаря и инструментов. Ухоженная территория, участок выровнен, засеян газонной травой "Лилипут". На участке есть: сирень, туя, плодоносящие деревья, кустарники и растения (яблоня, 2 сорта сливы, вишня, малина, пионы, черная и красная смородина, крыжовник, жимолость, виноград, клубника), большое количество цветов (несколько сортов роз, хоста, гортензия, клематис, флоксы). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения садоводства. Забор  сетка-рабица. Отличное место для семейного тихого отдыха (на участке тихо и спокойно, соседи дружелюбные)! Подъезд хороший, круглогодичный. * Коммуникации. Газ  баллонный. Отопление  печное. Электричество  есть. * Инфраструктура. Расположен в красивейшем месте в лесном массиве. Рядом с участком пруд, со святым источником и родником. В 500 метрах есть храм. Школа, детский сад, рынок, торговые центры, магазины  все в шаговой доступности. До автобусной остановки~ 15 минут ходьбы. До ж/д станции и автовокзала~ 17 минут на транспорте. До станции Царицыно~ 50 минут. Помогу С Ипотекой Любой Сложности!