Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Солнечный Круг пос., Чехов гор. округ
Дом 15 м², участок 10 сот., брус.
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 47 %
Земля рядом ≈136 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 111 тыс.–433 тыс. ₽/м², медиана 207 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈2 млн ₽, маржа 72 %, ROI 260 %.
⚠ ROI 260 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 274 км ≈14,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16737
Рейтинг 74/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.4 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 160 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 362 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Солнечный Круг пос. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Солнечный Круг пос. | 6,1 сот. | 824 850 | 135 221 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Солнечный Круг пос. | 12,5 сот. | 1 872 000 | 149 760 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Солнечный Круг пос. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Солнечный Круг пос. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Солнечный Круг пос. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный Круг пос. | 6,1 сот. | 1 650 000 | 270 492 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филипповское д. | 10,4 сот. | 1 150 000 | 110 577 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный Круг пос. | 13,9 сот. | 2 035 950 | 146 471 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный Круг пос. | 9 сот. | 1 250 000 | 138 889 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 111 111 / 207 143 / 433 333 |
| цена объекта | 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 467 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 454 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 281 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 109 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 763 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 995 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 72 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 260 % |
| пояснение расчета | ROI 260 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| ⚠ проверьте | ROI 260 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.8 км | Нара Вилладж КП | 15 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 433 333 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Рыжиково СНТ | 14 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 164 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | 18 м² | 5,2 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.1 км | Губернские Дачи ТСН | 18 м² | 7,7 сот. | 4 500 000 | 250 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 550 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Готовый мобильный дом (Tiny House) 14,2 м2 "под ключ" для круглогодичного проживания без земельного участка. Описание: Продаётся полностью укомплектованный мобильный дом, в который можно заехать и жить уже в день покупки. Отличное решение для дачи, глэмпинга или автономного проживания. Характеристики и конструкция: Габариты: 5,9 х 2,4 м (площадь 14,2 м2). Технология: Каркасный дом. Основание (ростверк) из мощного бруса 200х200 мм. Утепление: 100 мм по всему контуру (пол, стены, потолок) + наружная отделка гибкими фасадными панелями Hauberk, которые работают как дополнительный теплоизолятор. Окна и двери: Качественный Пвх профиль с атермальным стеклом (сохраняет тепло зимой и прохладу летом). Отопление: Надёжный обогреватель Ballu. Электрика (всё сделано по нормам): Собран распределительный щит с автоматами. Разводка по всему дому: освещение (кабель Ввг 2х1,5 мм2), розетки (Ввг 2х2,5 мм2). В комплекте отдаю подводящий силовой кабель длиной 35 метров. Интерьер и наполнение (полная меблировка): Отделка: Внутри уютная имитация бруса, на полу износостойкий влагостойкий ламинат 34 класса. Жилая зона: Парящая кровать с Led-подсветкой, вместительный шкаф, дополнительный столик в стиле Loft и телевизор Samsung Smart TV (временно снят для безопасной перевозки, остаётся вам). Кухня: Loft-столешница, скрытые и настенные полки, холодильник, Свч, чайник, инфракрасная варочная панель, 3 табурета. В прихожей предусмотрена вешалка для одежды. Санузел: Душевая кабина, новый биотуалет (жидкости для обоих баков в комплекте), шкафчик с полками. Автономная система водоснабжения: Под раковиной установлен бак на 17 л (можно наполнять вручную через горловину или подключить к центральному водопроводу вся разводка уже готова). Вода в кране и душе подаётся под комфортным давлением благодаря компрессору. Установлены два проточных водонагревателя (для раковины и душа). Предусмотрен удобный поворотный слив от душа и раковины на улицу. Бонусы: В комплекте идут уличные ступени и стильные кашпо для цветов, обработанные серым террасным маслом Tikkurila. Доставка: Дом легко перевозится стандартным манипулятором (требуется свободный подъезд). Помогу с организацией и погрузкой!