Объект №16736 · дом · снято

Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Чайка СНТ, Чехов гор. округ
Дом 30,5 м², участок 6 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 01.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 873 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 49 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈410 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −664 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: колодец; септик (по описанию); в описании: печь.
До ст. Луч ≈2,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16736

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся кирпичный дом, зарегистрированный как жилой (с пропиской) на участке 6 соток, в деревне Волосово, СНТ Чайка, Чеховский район Московская область, 54 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Дом одноэтажный, построен из кирпича, общая площадь 30,5 кв.м. Фундамент ленточный, деревянные стеклопакеты. Планировка: Прихожая, кухня, две изолированные спальни отапливаются печью, можно проживать до зимы. По-хорошему возможно утеплить стени и проживать зимой. Подвести воду и сделать септик. Коммуникации: Электричество 7,5 кВт; Водоснабжение колодец, (питьевая). Туалет на улице. Установлена хорошая металлическая входная дверь. Дом очень тёплый и уютный. Полностью готов к проживанию. Земельный участок 6 соток, огорожен забором со всех сторон. Подъезд к участку асфальт. Соседи проживают постоянно. Обслуживание подъездных дорог круглогодичное. Рядом Глуховский карьер, отличное место для отдыха и купания. СНТ находится в окружении леса. Автобусная остановка в 10 минутах ходьбы от дома. Хорошее транспортное сообщение с городом. Автобусы ходят каждый час. До центра города Чехов 20 минут на общественном транспорте. Ближайшая инфраструктура находится 10-ти минутах езды, в деревне Манушкино сад, школа (возит школьный автобус), мед. пункт, Дом Культуры "Русь" с разнообразными кружками и секциями, Дикси, продуктовые магазины, банкомат Сбербанк, Строительные рынки, ресторан, заправка "Газпромнефть".