Симферопольское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Антенна СНТ, Чехов гор. округ
Участок 8 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке каркасный дом, размер 6х4м (осталось утеплить и обшить внутри).»
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 01.04.2024.
Рейтинг 43/100 · уверенность 34 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,41 млн → дом −158 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Луч ≈10,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16734
Рейтинг 43/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 26.3 |
| торг | 5 | 21 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 34 % | 4.8 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 408 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −158 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Антенна СНТ | 7 сот. | 1 600 000 | 228 571 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Завалипьево д. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Завалипьево д. | 8,8 сот. | 1 000 000 | 113 636 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Завалипьево д. | 5,5 сот. | 1 190 000 | 216 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Завалипьево д. | 12,5 сот. | 2 550 000 | 204 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Завалипьево д. | 15 сот. | 3 150 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мальцы д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лисичкино дп | 7,5 сот. | 2 100 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Попово д. | 14 сот. | 3 130 200 | 223 586 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Попово д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.04.2024 | 1 750 000 | история площадки |
| 04.02.2025 | 1 580 000 (−170 000) | история площадки |
| 06.03.2025 | 1 490 000 (−90 000) | история площадки |
| 19.04.2025 | 1 450 000 (−40 000) | история площадки |
| 01.05.2025 | 1 370 000 (−80 000) | история площадки |
| 23.07.2025 | 1 350 000 (−20 000) | история площадки |
| 04.09.2025 | 1 290 000 (−60 000) | история площадки |
| 27.11.2025 | 1 250 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 250 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 8,61 сотки, расположен на территории Снт "Антенна" Чеховского района М. О., 65 км от Мкад по Симферопольскому шоссе. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен забором из сетки рабица, высажены продовые деревья и кустарники. На участке каркасный дом, размер 6х4м (осталось утеплить и обшить внутри). Коммуникации: электричество 15квт, летний водопровод, асфальтированный круглогодичный подьезд. На территории Снт имеется скважина с питьевой водой, рабоает круглогодично. В шаговой доступности лес, р. Лопасня. В 3 км находится поселок Новый Быт где имеется вся необходимая инфраструктура. Отличное место для отдыха и постоянного проживания.1 взр. Собственник, свободная продажа.