Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Лужки д., Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 43 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,51 млн → дом −12 тыс. ₽, −240 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 38 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Ока ≈8,8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16733
Рейтинг 47/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 25.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 968 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 512 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −12 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −240 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лужки д. | 25 сот. | 12 500 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лужки д. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лужки д. | 10,8 сот. | 2 493 200 | 230 852 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лужки д. | 15 сот. | 10 500 000 | 700 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лужки д. | 22,2 сот. | 7 000 000 | 315 315 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лужки д. | 20 сот. | 14 000 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лужки д. | 12 сот. | 7 200 000 | 600 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лужки д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лужки д. | 10 сот. | 4 400 000 | 440 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лужки д. | 6 сот. | 520 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 800 / 37 800 / 37 800 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Лужки д. | 50 м² | 7 сот. | 1 890 000 | 37 800 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дома в посёлке "Морошка Лайф" на берегу Оки. Дом за 1,5 млн руб. С землёй Ижс. Местоположение: Серпуховский район, Московская область, берег реки Ока. Посёлок расположен в окружении природы, рядом с живописными туристическими местами! В поселке есть всё для активного отдыха: пляж и причал для лодок. Пирс для рыбалки. Ферма и конюшня. Баня. Прокат Sup-досок, квадроциклов и др. Детские и спортивные площадки. Инфраструктура: рядом с поселком есть магазины, фермерские лавки, аптеки, кафе и рестораны. В соседних населенных пунктах школы и детские сады, медпункты. Удобный выезд на трассу М-4 "Дон" обеспечивает быстрый доступ к Серпухову, Кашире и другим городам. Живописные места рядом: Приокско-Террасный заповедник и питомник зубров. Усадьба Пущино. Самая красивая деревня Бехово. Дача Рихтера и деревня Фёдора Конюхова. Храм Рождества Богородицы. Музей командира крейсера "Варяг". Купель Пантелеймона. Фестиваль "Дикая Мята". Доехать удобно: рядом Кашира, Серпухов, трасса М-4 "Дон". Звоните, чтобы получить бесплатную консультацию! Уникальные преимущества посёлка "Морошка Лайф": Цена готовый дом с участком Ижс от 1,5 млн руб. Полная собственность: прописка, ипотека, маткапитал. Все коммуникации: электричество, вода, интернет (газификация 2027 г.). Дома утеплённые, возможна круглогодичная жизнь. Есть охрана. Дома компактные, построенные по финской технологии. Особенности поселка: Нет ежемесячных взносов никаких скрытых платежей. Сообщество по интересам покупка дома только после собеседования. Открытая атмосфера без глухих заборов, разрешены декоративные ограждения до 1,5 м или живая изгородь. Пишите, чтобы уточнить все детали и принять решение! Не хотите готовый дом? Можно купить земельный участок и построить собственный, а также подождать новые готовые дома вам точно они понравятся! Возможна аренда дома! По всем этим вопросам звоните или пишите, обсудим все детали! Почему выбирают "Морошка Лайф": Живописное место на берегу Оки. Рядом туристические достопримечательности и фестивали. Возможность проживания круглый год. Дома с адресами и правом прописки. Дружное сообщество. Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять нас! Код строителей X5. Профессиональный код строителей W6. Код материалов SD8. Код поставщиа материалов KK5.