Объект №16732 · дом · снято

Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Ивановское с., Чехов гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 60 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,14 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 46 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,69 млн / целевая ≈5,12 млн / пессимист. ≈4,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈277 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Чехов ≈7,3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16732

Рейтинг 40/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 114 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2010 году. Просторные комнаты с деревянной отделкой создают теплую атмосферу. В доме три комнаты, электрическое отопление и септик. Для удобства подключено кабельное/цифровое ТВ. На участке площадью 10 соток расположена баня, что станет отличным местом для отдыха. Также имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. Дом находится в шаговой доступности от асфальтированной дороги и школы, что делает его удобным для семей с детьми. Электричество проведено до дома, водоснабжение осуществляется через скважину. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Этот дом  идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и комфорт в окружении природы.