Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Васькино д., Чехов гор. округ
Дача 30 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈284 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,84 млн → дом ≈362 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 48 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −57 %, ROI −37 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе.
До ст. пл. 298 км ≈3,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16731
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 15.9 |
| торг | 5 | 57 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 6.5 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 283 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 838 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 362 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 067 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Васькино д. | 6,3 сот. | 2 500 000 | 396 825 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дорожник СНТ | 10,7 сот. | 3 041 000 | 284 206 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дорожник СНТ | 11,4 сот. | 3 234 800 | 283 754 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дорожник СНТ | 13 сот. | 3 690 800 | 283 908 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дорожник СНТ | 9,5 сот. | 2 718 900 | 286 200 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васькино д. | 25 сот. | 7 600 000 | 304 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дорожник СНТ | 20 сот. | 5 412 300 | 270 615 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васькино д. | 11,5 сот. | 4 150 000 | 360 870 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васькино д. | 13 сот. | 3 200 000 | 246 154 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 000 / 83 333 / 120 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 556 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 428 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 300 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 045 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 175 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Железнодорожник-2 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Снежная Долина СНТ | 30 м² | 11,2 сот. | 3 300 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Максимиха д. | 30 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Ветераны Столицы СНТ | 30 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Святая Гора ДНТ | 30 м² | 6,1 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Клен СНТ | 30 м² | 12 сот. | 2 220 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Севастополь СНТ | 25 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Чеховские Сосны КП | 22,2 м² | 11,3 сот. | 1 611 000 | 72 568 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Талеж СНТ | 22 м² | 9 сот. | 2 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.04.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 12.07.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в д. Васькино ул. Солнечная. Ижс, скважина, газ по границе участка, электричества в доме. Дом, бытовка утеплены. За участком еще соток 8 и прилегает к речке. Звоните, отвечу на все ваши вопросы. Есть свой риэлтор.