Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Ильинское СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 160 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 22 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −710 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Нерская ≈4,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1673
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 34 % | 5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 160 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 830 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 154 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ильинское СНТ | 18 сот. | 2 500 000 | 138 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Слободище д. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Слободище д. | 13,3 сот. | 1 100 000 | 82 707 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 7,5 сот. | 400 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 30 сот. | 800 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 40 сот. | 490 000 | 12 250 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 25,6 сот. | 450 000 | 17 578 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 15 сот. | 3 490 000 | 232 667 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 44,4 сот. | 3 900 000 | 87 838 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 951 / 41 793 / 49 167 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 727 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 591 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 454 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 182 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -709 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Радуга СНТ | 65 м² | 8,5 сот. | 2 900 000 | 44 615 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Красный Берег СНТ | 68,6 м² | 6,3 сот. | 2 100 000 | 30 612 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Вишенка СНТ | 68 м² | 5,4 сот. | 2 650 000 | 38 971 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Рудне-Никитское д. | 60 м² | 8,5 сот. | 2 950 000 | 49 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Осташово с. | 60 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Вертолет-2 СНТ | 82 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 21 951 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваше идеальное место для отдыха! Продается уютная дача в СНТ Ильинское место, где тишина леса встречается с домашним комфортом. Что вы получаете: Жилой дом: Современный каркасный щитовой дом теплый и уютный. Свой участок: 6 соток земли, где хватит места и для сада, и для отдыха. Полный комплект для комфорта: На участке есть летняя кухня для вкусных ужинов на свежем воздухе и абсолютно новая баня! Представьте, какой кайф после бани выйти на свежий воздух... Локация супер! Совсем рядом лес (грибы, ягоды и чистый воздух). Отличная транспортная доступность: рядом ж/д станция Нерская. Также ходят автобусы от ст. Куровское (каждые 30 минут) добраться будет легко! Приезжайте на просмотр и почувствуйте атмосферу этого места .