Объект №16729 · дом · снято

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Гавшино д., Серпухов гор. округ
Дом 32 м², участок 9 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.12.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 591 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −726 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Серпухов-Ветка ≈5,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16729

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в д. Гавшино г. О. Серпухов Московской области, площадь дома 32 кв. М. Расположен в деревне (Возможна Постоянная Прописка) на земельном участке 9 соток. Участок крайний в линии, что позволяет увеличить площадь участка до 30 соток (поможем в оформлении). Дом построен в 2017 г., кухня + 2 комнаты, санузел в доме, отопление печное и электрическое, имеется также старое строение на участке. На участке есть беседка, сарай, дровник, сад с плодоносящими деревьями и кустарниками. Санузел есть в доме, и есть уличный вариант. Тихое, уютное, зеленое место для отдыха и проживания. Поблизости 7 мин езды расположена вся городская инфраструктура.