Объект №16727 · дом · снято

Симферопольское ш., 95 км от МКАД
Калинка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 70 м², участок 12 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 67 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 886 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,1 млн / целевая ≈4,59 млн / пессимист. ≈4,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,37 млн ₽, маржа 34 %, ROI 50 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Серпухов-Ветка ≈11 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16727

Рейтинг 66/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся кирпичный дом площадью 70 м2 с двумя этажами, построенный в 2010 году. Расположен на участке 12 соток окружённом зелёными насаждениями, что создаёт атмосферу уединения и спокойствия. Участок находится в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), д. Шатово. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания уютного загородного жилья. Внутри три комнаты, стены из кирпича обеспечивают долговечность и хорошую теплоизоляцию, дом застеклён пластиковыми окнами, имеется капитальная крыша. Санузел расположен на улице. Транспортная доступность обеспечена благодаря близости к остановке общественного транспорта. Водоснабжение осуществляется через общественную скважину в снт (на участке скважины и колодца нет), газ проходит в нескольких метрах. Канализации нет. В доме также имеется хозяйственное строение из кирпича, которое можно использовать под мастерскую или гараж. Участок огорожен забором из Профлиста, обеспечивающим приватность и безопасность, имеется собственный выход в лес. Без обременений, более 5 лет в собственности.