Симферопольское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Панджшер СНТ, Ступино гор. округ
Участок 8,1 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок 8 соток с уютным жилым двухэтажным домом, расположенный в живописном СНТ, окружённый лесным массивом, 85 км от МКАД.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,37 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Жилёво ≈15,6 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16726
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 9.2 |
| торг | 5 | 71 % | 10.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 37 % | 5.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 548 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 130 000 ₽ (8,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 370 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Панджшер СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Починки с. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Починки с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Починки с. | 11,5 сот. | 1 590 000 | 138 261 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Починки с. | 8,7 сот. | 1 247 673 | 143 411 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Починки с. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Починки с. | 13,2 сот. | 1 986 000 | 150 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Починки с. | 11,3 сот. | 1 699 500 | 150 398 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Починки с. | 7,9 сот. | 1 185 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Починки с. | 9,6 сот. | 730 000 | 76 042 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 17.07.2026 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер лота: нп-0025352. Продаётся земельный участок 8 соток с уютным жилым двухэтажным домом, расположенный в живописном СНТ, окружённый лесным массивом, 85 км от МКАД. Дом утеплённый, каркасный подходит как для летнего проживания, так и для круглогодичного. На первом этаже: две жилые комнаты (спальни), большая кухня гостиная, туалет, душа нет (но можно организовать на участке). На втором этаже: 2 раздельные жилые комнаты (спальни). Дом продается с мебелью. В доме установлен камин и радиаторы на случай холодной погоды, также имеется электричество. На участке есть колодец с артезианской водой, туалет. Выведен кран с питьевой водой из скважины СНТ. Участок зеленый, облагорожен деревьями и кустарниками. СНТ охраняется, въезд только через шлагбаум. До СНТ можно добраться по Каширскому или Симферопольскому шоссе. Подъездная дорога асфальтирована. Ходят регулярные автобусы. Продуктовые магазины недалеко. Хорошие соседи, многие живут круглогодично.