Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Плужково д., Чехов гор. округ
Дом 51,1 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 19.05.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 64 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,23 млн → дом ≈370 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈822 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,16 млн / целевая ≈3,75 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,15 млн ₽, маржа 34 %, ROI 53 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Чепелёво ≈7,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16724
Рейтинг 82/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 3.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 13.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 205 048 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 230 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 370 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 241 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Плужково д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заречье СНТ | 5 сот. | 420 000 | 84 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сергеево СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 11 сот. | 2 950 000 | 268 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 5,5 сот. | 1 200 000 | 218 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 10 сот. | 2 650 000 | 265 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 6,9 сот. | 1 388 106 | 201 175 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивановское с. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 822 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 275 / 80 178 / 130 000 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 161 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 953 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 745 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 329 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 147 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Ивановское с. | 50 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Профтехобразование СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Флора-2 СНТ | 46,5 м² | 7,5 сот. | 2 350 000 | 50 538 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Венюково д. | 50 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ивановское с. | 56 м² | 9 сот. | 4 900 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сергеево д. | 56 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 80 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Дулово д. | 51 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 36 275 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Венюково д. | 50 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 130 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рябина СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Скурыгино СНТ | 51 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 107 843 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 21.05.2026 | 1 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 1 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 750 000 (−150 000) | история площадки |
| 13.07.2026 | 1 600 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134469444 Вашему вниманию предлагается к продаже 2-х этажный бревенчатый дом общей площадью 51,1 кв.м на участке 600 кв.м. Удобное транспортное сообщение с городом Чехов. Рядом с СНТ остановка общественного транспорта. Дом с печкой и электричеством. Санузел уличный с бойлером на 40 литров, душевая кабина. Водоснабжение летнее с мая месяца. Участок правильной прямоугольной формы, на котором расположен хозблок, так же плодовые деревья и кустарники. Рядом в 2-х минутах речка и ключевая вода..