Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Мелихово с., Чехов гор. округ
Часть дома 54,8 м², участок 22 сот., дерево, 2012 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 02.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈279 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈996 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. пл. 298 км ≈6,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16722
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 4.6 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 278 618 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мелихово с. | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мелихово с. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мелихово с. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мелихово с. | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мелихово с. | 10 сот. | 4 100 000 | 410 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Боровик СНТ | 11 сот. | 3 980 000 | 361 818 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Боровик СНТ | 30 сот. | 8 250 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 23.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Дубки Плюс ДНТ | 10 сот. | 3 550 000 | 355 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Новь-Бортнево СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Дубки Плюс ДНТ | 19 сот. | 5 500 000 | 289 474 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 996 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ИЖС! Отлично подойдет для прописки! 1/2 доли. Дом очень теплый , деревянный. Отопление печное, что создаёт особую атмосферу уюта. Дом подключён к кабельному/цифровому ТВ. Санузел находится внутри дома. Участок облагорожен, много деревьев и кустарников, сосны, ели. Рядом расположен магазин. До "Усадьбы Чехова" 15 минут пешком!! Круглогодичный подъезд, хорошая асфальтированная дорога.