Объект №16721 · дом · снято

Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Правое Ящерово д., Серпухов гор. округ
Дом 58 м², участок 11 сот., дерево, 2022 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 03.03.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 69 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,94 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,46 млн / целевая ≈4,01 млн / пессимист. ≈3,57 млн → от пессимистичной прибыль −214 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: скважина.
До ст. Серпухов ≈4,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16721

Рейтинг 24/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 11 соток с одноэтажным каркасным домом 58 кв.м. рядом с деревней Правое Ящерово, на территории ДНП Ящерицын Посад. ДНП расположено внутри лесного массива и рядом с озером Левашово, что обеспечивает - тишину, чистый воздух и отдых (пляж, ягоды, грибы, рыбалка), всего в 70 км от МКАД или 9 км от центра г. Серпухова! Территория ДНП охраняется, въезд через шлагбаум. Очень красивое место, где можно жить круглый год, асфальтированный подъезд до поселка, в поселке хорошо укатанный щебень, электричество в поселке 10 кВт - заведено в дом, газификация в поселке будет, есть своя скважина. Можно дом регистрировать как жилой и получить постоянную прописку.