Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Авдотьино д., Ступино гор. округ
Часть дома 41,2 м², участок 10 сот., дерево, 1950 год.
Цена 1 млн ₽, поднимали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈96 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈724 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Повадино ≈14,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16720
Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 4 % | 0.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 181 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Авдотьино д. | 8 сот. | 3 144 000 | 393 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Авдотьино д. | 12 сот. | 3 200 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Авдотьино д. | 9 сот. | 3 094 100 | 343 789 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Авдотьино д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авдотьино д. | 8 сот. | 937 000 | 117 125 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авдотьино д. | 12,6 сот. | 820 000 | 65 079 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авдотьино д. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авдотьино д. | 9 сот. | 3 390 000 | 376 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авдотьино д. | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Авдотьино д. | 10,9 сот. | 1 087 000 | 99 725 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 724 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 850 000 | история площадки |
| 20.02.2026 | 1 000 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Есть свой агент, посредникам просьба не беспокоить!!! Участок у реки с удобным подьездом с трассы А-108. Рядом лес: грибы и ягоды. Участок вытянутой формы, много плодовых деревьев и кустарников, декоративных цветов. Комфортный дом, который был законсервирован на 2 года. В доме гостиная 13 метров, две отдельные спальни 6 и 5 метров, кухня 12 квадратов и терраса 4,5 квадрата, есть чердак и большое подсобное помещение. На улице туалет и душ. Дом нуждается в капитальном ремонте. Соседние дома хорошо обжиты, соседи -приятные люди.. Показы можем делать по выходным дням, по предварительной договоренности.