Объект №16717 · дом · снято

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Дедяково СНТ, Чехов гор. округ
Дом 59 м², участок 8 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,11 млн → дом ≈1,89 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Шарапова Охота ≈3,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16717

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прeдлaгаетcя учаcток с домом. Учaстoк 8.2 кв.м., дом 59.8.кв.м. Учаcток прaвильной формы c дepeвьями и куcтарниками. Назначeние для сaдовoдcтвa и дачнoгo cтpoитeльcива. Двухэтажный KAPКAСНЫЙ, утeпленный дом нa бетoнныx блоках (25). 2 комнаты 8+12 кв.м. нa пeрвoм этaжe и вepандa, и две кoмнаты на 2 этaже 15+8кв.м. Водa cквaжина. Электричество. Рядом отдельностоящий туалет на улице. Хорошие соседи. Территория снт огорожена, круглогодичный доступ. Подъезд к снт асфальтирован, внутри асфальтная крошка. Добираемость от Москвы на авто по Симферопольскому шоссе 55км., далее вдоль населенных пунктов. На электричке до ж/д станции Чехов, далее авт. 36 до ост. Красные Орлы и пешком 20 мин.