Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Серпухов г., Серпухов гор. округ
Дом 161 м², участок 1 сот., каркас.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 38 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 66 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 58 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈3,22 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈1,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16716
Рейтинг 50/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 8.7 |
| торг | 5 | 50 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 11.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 83 % | 23.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 670 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 66 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 784 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 081 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 11,2 сот. | 598 000 | 53 393 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 3 сот. | 2 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 36,5 сот. | 23 000 000 | 630 137 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Азаровка д. | 10 сот. | 1 025 000 | 102 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Азаровка д. | 8,6 сот. | 2 157 500 | 250 872 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Азаровка д. | 6 сот. | 654 000 | 109 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Азаровка д. | 40 сот. | 410 000 | 10 250 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Азаровка д. | 20 сот. | 265 000 | 13 250 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Азаровка д. | 12 сот. | 2 900 000 | 241 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Азаровка д. | 9 сот. | 2 200 000 | 244 444 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 161 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 697 / 93 438 / 129 179 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.3 км | Волосово д. | 163,1 м² | 1,2 сот. | 9 410 400 | 57 697 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Пронино д. | 131,6 м² | 1,3 сот. | 17 000 000 | 129 179 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 25.06.2026 | 1 850 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю каркасный дом 161 кв.м. Утепленный , 4 комнаты 1 кладовая, внутри обшит USB .Поможем собрать и разобрать. Продается срочно! Остальная информация по телефону.