Объект №16715 · дом · снято

Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Сенино д., Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 5,5 сот., газобетон, 2026 год.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 21.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 656 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 36 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −1,99 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈6,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16715

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каменный дом от застройщика: Ипотека или АРЕНДА ПОД Выкуп 14% Мечтаете о собственном надежном доме? Мы единственный Застройщик каменных домов из газоблока, предлагающий максимально гибкие условия приобретения по всей России. ГЕОГРАФИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА: Краснодарский край (включая Сочи), Крым, Екатеринбург, Санкт-Петербург и ЛО, Москва и МО. КОНСТРУКТИВ НАШИХ ДОМОВ (Кратко): Фундамент: Монолитная железобетонная плита (армирование в 2 слоя). Обеспечивает максимальную устойчивость и служит готовым черновым полом. Стены: Автоклавный газоблок плотный. Обязательное армирование. Перекрытия: Усиленные деревянные балки . Кровля: Ондулин. Утепление пенопластом от 50-100 мм. Остекление: Профиль с стеклопакетами (удерживают тепло зимой и не пропускают жару летом). Фасад: Сайдинг. УНИКАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ: Наличный расчет. Ипотека (льготная, семейная). Военная ипотека и сертификаты . Материнский капитал. ЭКСКЛЮЗИВ: Аренда с правом выкупа под 14%! Живите в своем доме сразу, выкупайте постепенно без одобрения банка. Прямой застройщик: Никаких переплат агентам. Звоните или пишите в чат! Расскажем, какие готовые дома есть в вашем регионе и рассчитаем условия покупки. Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!