Объект №1671 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Прометей СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 01.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 55 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −719 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Хорлово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1671

Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный, добротный, ухоженный дачный дом 60 кв/м, на аккуратно благоустроенном участке. Во все времена, за хозяйством следили и ухаживали. Электричество-мощность 15квт. Заведено три фазы. заключён договор с Мособлэнэрго. Автоматические ворота, Водопровод. Водонагреватель. Благоустроенные кухня(микроволновка,холодильник, столовые приборы, посуда), ванная комната и туалет. Все в отличном состоянии! во всём доме установлены стеклопакеты, второй этаж просторный, с балконом. Есть русская печь, электронагреватели и все необходимое для проживания до наступления средних морозов. Вся электрика работает как в ручном режиме, так и по системе Умный дом(удалённое управление). Беседка, мангальная зона, мастерская с инструментом и необходимым инвентарём по ухаживанию за участком и домом. Так же, на ряду с ванной комнатой и туалетом в доме, есть из кирпича отапливаемые уличный туалет и душ. Соседи очень порядочные и отзывчивые люди! Не далеко(20мин.пешком) посёлок горького типа Хорлово, с развитой инфраструктурой. Рядом лес и водоёмы. Можно описывать долго, но лучше увидеть все своими глазами. Продается в связи с тем, что нет надобности в использовании. Вполне вероятна возможность в приобретении соседнего, граничащего с нашим участка - там уже много лет никто не живет. Показ по договорённости.