Симферопольское ш., 36 км от МКАД
Столбовая пгт, Чехов гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 771 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 58 тыс.–202 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −526 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Столбовая ≈1,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16709
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 429 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 771 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 719 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 57 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 1 700 000 | 242 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 1 199 000 | 171 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 8,1 сот. | 1 750 000 | 216 049 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка СНТ | 7 сот. | 799 000 | 114 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 2 700 000 | 385 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Молоди с. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Столбовая пгт | 8 сот. | 3 410 000 | 426 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Столбовая пгт | 9,1 сот. | 2 600 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 333 / 93 764 / 201 794 |
| цена объекта | 2 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 116 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 614 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 483 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 353 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 091 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -525 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Шарапово д. | 30 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Ветераны Столицы СНТ | 30 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Русские Дали СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 58 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Ивино д. | 35 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 68 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Лесная Элегия ТСН | 37,3 м² | 7,7 сот. | 3 700 000 | 99 196 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Спутник СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 108 333 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Губернские Дачи ТСН | 22,3 м² | 7,7 сот. | 4 500 000 | 201 794 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 21 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 114 286 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 2 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 490 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам не большую дачу баню. Расположена в Пгт "Столбовая" на участке 6 соток. Участок ровный, в заборе. Отличный вариант кто без машины! ЖД станция 15 минут ходьбы. Остановка общественного транспорта в 5 минутах. Рядом магазины. Оперативный показ по договоренности! 50:31:0030811:31.