Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Ветеран ВС СНТ, Чехов гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,81 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −77 %, ROI −43 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Чепелёво ≈4,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16708
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 181 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 088 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 812 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Прудки д. | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аксенчиково д. | 11 сот. | 1 250 000 | 113 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Венюково д. | 4,5 сот. | 1 700 000 | 377 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Венюково д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аксенчиково д. | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аксенчиково д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аксенчиково д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аксенчиково д. | 13 сот. | 6 990 000 | 537 692 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аксенчиково д. | 12 сот. | 2 950 000 | 245 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аксенчиково д. | 8,3 сот. | 1 990 000 | 239 759 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 247 / 43 548 / 55 000 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 524 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 398 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 272 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 019 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 546 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −77 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Садки СНТ | 62 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 43 548 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Русские Дали СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Русские Дали СНТ | 60 м² | 7,4 сот. | 7 800 000 | 130 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Спорт СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 48 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ветеран ВС СНТ | 51,1 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 46 967 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Профтехобразование СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Мичуринец СНТ | 60 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Заречье СНТ | 51,1 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 31 311 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.07.2026 | сохраненная копия |
| 4.9 км | Городище д. | 53 м² | 4 сот. | 4 550 000 | 85 849 выброс, не в счёт | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Садки СНТ | 73 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 34 247 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Я Собственник! В продаже уютная летняя дача на участке 6 соток в Снт Ветеран. Участок прямоугольной формы, наполовину обработанный под выращивание и наполовину засеян газоном. На участке находятся два двухэтажных дома: - В первом доме кухня, две комнаты и подсобка. Отопление печь-камин, вода заведена в дом, стоит бойлер, тв антенна. - Второй дом щитовой, чисто летний вариант. В доме прихожая и две комнаты. Интернет есть, на весь участок раздается вайфай. Так же на участке есть хозблок с душем (работает через нагреватель). Есть гараж под садовый инструмент и машино место. На участке есть туи, плодовые деревья, кустарники, малина, клубника, черноплодка и прочее. До Венюково 5 минут на машине и 15 минут до центра Чехова. До автобусной остановки 10 минут пешком. Снт с автоматизированными воротами, тихие культурные соседи. Звоните, приезжайте. Все расскажу и покажу. Торг.