Симферопольское ш., 52 км от МКАД
Сигнал СНТ, Чехов гор. округ
Дача 34,3 м², участок 8,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 50 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 68 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈686 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −48 %, ROI −33 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 274 км ≈12,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16706
Рейтинг 20/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 15.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 17 % | 1.3 |
| участок | 5 | 40 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 187 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 575 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 325 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 630 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сигнал СНТ | 6,1 сот. | 960 000 | 157 377 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваулово СНТ | 8 сот. | 3 600 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Филиппины дп | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопасня Плюс СНТ | 9 сот. | 2 350 000 | 261 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Филипповское д. | 9,5 сот. | 1 800 000 | 189 474 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Филипповское д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юг СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лопасня Плюс СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 05.08.2021 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Филиппины дп | 7 сот. | 1 290 000 | 184 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Филипповское д. | 18 сот. | 3 442 500 | 191 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 686 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 67 500 / 80 000 / 100 000 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 654 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 521 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 389 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 123 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 028 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Филипповское д. | 30 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Новое Сенино дп | 34 м² | 9,1 сот. | 3 400 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Хлевинское СНТ | 30 м² | 8,1 сот. | 2 499 999 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ермолово д. | 40 м² | 5,5 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Чудесное место, не далеко от г. Чехова. Лес, природа, рыбалка, удобная дорога. Рядом магазины, садовые и строительные центры, пункты выдачи. Можно добраться на своей машине по Симферопольскому шоссе ( и старому и новому). Можно доехать общественным транспортом на электричке до г. Чехова, далее на автобусе по расписанию остановка в 100 метрах от дачи. Или от метро Лесопарковая на автобусе до центра г. Чехова и далее пересесть на рейсовый автобус. Ухоженный участок 8.4 сотки плодовые деревья, кустарники, виноград, цветы, газон, тепличка и совсем не много грядочек ( только для необходимого). Дом не большой первый этаж 2 комнаты и кухня, а на втором этаже мансарда целых 20 метров. На участке душ, сан. Узел, сарай. Есть место для воплощения Вашей мечты! Приезжайте, посмотрите своими глазами Арт. 137597684.