Объект №16703 · земля с домом · снято

Симферопольское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Чеховская Слобода КП, Чехов гор. округ
Участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «Это одноэтажный дом из двух жилых зон: кухня-гостиная и две спальни.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 23.08.2025.
Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. пл. 298 км ≈7,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16703

Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с почти готовым каркасом дома (идет строительство 90 % каркаса завершено) в деревне Бершово Чеховского района Московской области. Деревня находится всего в 16 км от ж/д и авто вокзала города Чехова, отсюда можно добраться не только до Москвы. От Мкад расстояние порядка 60 км по магистрали М2, путь занимает около одного часа. Сейчас идет ремонт моста времени немного больше уходит. Продуктовые магазины и большой грибной лес в пешей доступности. В пяти минутах езды на авто можно найти крупные торговые сети, аптеки и строительный рынок. В Москву можно добраться на общественном транспорте, мне известно два варианта: прямой автобус 428К ранним утром и поздним вечером, либо рейсовые маршруты 25К/25, следующие практически каждый час до станции Чехов (примерно 20 мин), далее электричка до метро "Царицыно" (около часа). Участок. Участок прямоугольной формы площадью 6 соток (размеры 21,4 × 28 метров) Земля относится к категории сельскохозяйственных земель, однако допускает перевод в категорию Ижс после завершения строительства. Уже подведено электричество, под дорогой от счетчика предусмотрена Пнд-труба для кабеля, выведена в доме. Две ливневые траншеи вдоль границ участка, две дренажные трубы проходят непосредственно под участком. Въезд обустроен, установлены заборы по двум сторонам участка (задняя и правая стороны). Перед участком хорошая дорога, недавно покрытая асфальтовой крошкой. Можно ездить круглый год. Проезд закрыт шлагбаумом с двух сторон, исключающим транзитное движение. Многие соседи проживают круглогодично. Дом. Проект разрабатывал сам, и строю тоже сам. Продавать не собирались, но так вышло, что нужно продать. Купили участок рядом с друзьями и планировали построить дом для проживания трёх человек. Это одноэтажный дом из двух жилых зон: кухня-гостиная и две спальни. В кухне-гостиной 27 м2, высотой потолков до 4 метров, планировали проводить основную часть времени и принимать гостей, для которых там даже есть небольшой второй этаж со спальным местом, над коридором в центре дома, где расположены все двери в комнаты и санузел. В комнатах уже потолки стандартной высоты 2,7 метра, площади 15 и 18 м2. Между комнатами есть углубления на 60 см в каждой для установки шкафов, чтобы и места не занимали, и звук изолировали. Санузел 19 м2, планировали установить там сауну и печь с большим объёмом камней для подогрева дома в холодные зимние вечера. В прихожей 12 м2 можно сделать гардероб, чтобы по дому было меньше выпирающей мебели типа шкафов. Ну и веранда полуоткрытая, почти 13 м2, пока остаётся холодной, но при желании её тоже можно утеплить и сделать частью дома. За домом есть пустой участок, он был запланирован под бассейн. Общая площадь застройки 137 м2, минус все стены и отделочные материалы, выходит на 111 м2 площадь помещений. По утеплению и доске на каркас: все стойки 150 мм и пол 150 мм с контр утеплением 50 мм будет 200 утеплителя, но можно и 150 оставить. Крыша: лаги 200 + (50 мм контр утепление не обязательно). На крыше веранды и прихожей лаги 150 мм холодная, в прихожей ровный потолок, утепление 150 мм. Над комнатами холодный чердак можно использовать под коммуникации или кладовую. Свайно-винтовой фундамент, чертеж свайного поля прилагается. Ростверк из пакета досок 150/50, обработанный Neomid 430 невымываемым. Перед домом стоит временная мастерская для торцовки пиломатериала, на её месте планировался или навес под автомобиль, или гараж. В целом всё не описать. В данный момент идёт строительство каркаса, осталось накинуть лаги и установить две стенки. На зиму, если не продам, поставлю временную кровлю из рубероида. В таком формате покупки дома есть возможность выбрать свои материалы, сразу проверить, как собран каркас.