Объект №167 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Пески пгт, Коломенский гор. округ
Дом 45,4 м², участок 7,2 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 07.03.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 604 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈908 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −721 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Пески ≈1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №167

Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок и дом с коммуникациями в поселке городского типа Пески с развитой инфраструктурой, расположенном недалеко от Коломны (около 10 км) и в 90 км от Москвы. Ж/д сообщение Москва, Рязань. Удобный выезд на трассу М-5 "Урал" (Москва Челябинск), что обеспечивает быстрый доступ к столице и другим городам. Автобусы и маршрутки до Коломны, Озёр, Москвы. Продуктовые сетевые магазины, Фап, детский сад и школа. Дом под ремонт, газ и свет подключены и работают. Водоотведение лучше заменить трубу от границы участка к дому. Долгов по коммунальным платежам нет. На участке взрослые плодовые деревья и плодово-ягодные кустарники. Подъездная дорога асфальт. Первая линия. Код пользователя: 70529 Номер в базе: 8911342