Симферопольское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Молодинский-2 СНТ, Чехов гор. округ
Участок 5,8 сот.
Дом по описанию: «-старый дом 6*6 кв. М.»
Цена 2,75 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 27.05.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,46 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Молоди ≈1,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16697
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 41.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 16 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 286 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 464 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Молодинский СНТ | 6 сот. | 2 350 000 | 391 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Молодинский СНТ | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Молоди с. | 7,5 сот. | 1 700 000 | 226 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Цветники СНТ | 8,5 сот. | 3 900 000 | 458 824 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Цветники СНТ | 7 сот. | 3 600 000 | 514 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Молоди с. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Молоди с. | 11 сот. | 2 000 000 | 181 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Молоди с. | 5,5 сот. | 1 600 000 | 290 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Молоди с. | 27 сот. | 5 940 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Молоди с. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 02.07.2026 | 2 750 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135531476 Продается земельный участок 575 кв. М в Чеховском районе Московской области, Снт Молодинский. На участке есть: -старый дом 6*6 кв. М. -сарай. -мастерская. -душевая. -туалет. -четыре яблони (в т. Ч. Антоновка и мельба). Подведено электричество и поселковый водопровод. Колодец с питьевой водой на территории Снт. Территория охраняется, въезд через автоматические ворота. Снт расположен в 50 км от Мкад, ближайшие ж/д станции Львовская, Молоди (примерно 30 мин пешком). Один взрослый собственник. Без обременений. Возможна ипотека. Документы готовы к сделке. Быстрый выход на сделку.