Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Ромашкино-3 дп, Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 58 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 668 тыс. → дом ≈2,78 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 99 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,09 млн / целевая ≈9,98 млн / пессимист. ≈8,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,14 млн ₽, маржа 47 %, ROI 88 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Луч ≈10,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16695
Рейтинг 64/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 36 % | 2.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 668 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 777 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 232 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ермолово д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ермолово д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ромашкино-3 дп | 20 сот. | 1 450 000 | 72 500 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ромашкино-3 дп | 17,3 сот. | 3 600 000 | 208 092 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашкино-3 дп | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашкино-3 дп | 7,7 сот. | 980 000 | 127 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ермолово д. | 12,5 сот. | 1 700 000 | 136 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ермолово д. | 20 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ермолово д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ермолово д. | 7,4 сот. | 1 150 000 | 155 405 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 98 990 / 110 294 / 115 288 |
| цена объекта | 3 445 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 928 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 11 091 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 10 536 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 982 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 873 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 144 750 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 88 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Солнечный Круг пос. да: «с/у» + «под ключ» | 100 м² | 6,2 сот. | 9 899 000 | 98 990 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ромашкино-2 ТСН да: «ванная» + «теплые полы» | 102 м² | 6 сот. | 11 250 000 | 110 294 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ромашкино-2 ТСН да: «ванная» + «въезжай и живи» | 104 м² | 6 сот. | 11 990 000 | 115 288 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 3 445 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 445 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Покупайте Дом Напрямую От Собственника По Различным Программам, Начиная От Ипотеки И Завершая Долгосрочным Выкупом Без Первоначального Взноса И Подтверждения Дохода. В деревне Ермолово, Чеховского района (55км. От Мкад), продается новый дом 95м2 на земельном участке 6 соток от собственника! > Участок огорожeн зaборoм, асфальтированный кpуглогодичный подъeзд. Площадь участка позволяет реализовать различные ландшафтные идеи или обустроить зону отдыха. Зeмли нacелённых пунктoв пpoписка! > Дом построeн в 2025г. Из экoлогичecки чистoго пeнoблокa выcокой тепло и шумоизоляции, огне и морозостойкий, фундамент- монолитная железобетонная плита, кровля ондулин(который превосходит аналоги своими экспл-ми качествами и техн. Характеристиками). Внешние стены утеплены, внутренний ремонт выполнен на уровне евро, что видно по качественной отделке и современным элементам интерьера оформленным с использованием натуральных материалов, создающих теплую атмосферу. Установлены качественные окна Пвх, двери, сантехника, освещение, и комплексное оборудование под ключ. > Все коммуникации заведены в дом; электричество / 15квт, базовая канализация / 3 ж-б кольца, водопровод / скважина, отопление электрическое / конвекторы (можно установить систему разводки отопления с котлом / не входит в базовую стоимость доп. Опция). > Расположена деревня в 7км. От города Чехов и в 55км. От Москвы. Буквально в радиусе 2км. Расположена вся основная инфраструктура: общеобразовательная школа, детский сад, администрация, почта, автобусная остановка, сетевые магазины, вкусвилл, аптека, Азс, автомойка, кафе, пиццерия, хозмаркет, Владимирская Церковь. Автобусы и маршрутки курсируют каждые 15 минут до Автовокзала и Ж/д станции Чехов. Вся городская социальная и развлекательная инфраструктура Чехова (школы, д/сады, поликлиники, администрация, Мфц, кинотеатр, Торговые центры, Ледовый Дворец, Олимпийский, школа бокса А. Поветкина) буквально в 5 минутах езды. Удобное транспортное сообщение Варшавского, старого Симферопольского шоссе и скоростной М-2. > Планировка дома; 1-й этаж: прихожая, кухня-гостиная, санузел, тех. Зона. 2-й этаж: две просторных спальни, коридор. . Дом готов к комфортному круглогодичному проживанию! Документы дом/земля готовы к свободной продаже! Приобретение возможно различными способами: Собственные средства. Ипотека (стандартные программы, без господдержки) / военная ипотека. Жилищные сертификаты. Материнский капитал. Рассрочка до 5 лет. Аренда с правом выкупа до 30 лет (подробности на сайте). Оперативный показ в удобное для Вас время. Дома различных площадей и планировок продаются в Одинцовском, Чеховском, Подольском, Наро-Фоминском, Солнечногорском, Истринском, Дмитровском, Раменском, Домодедовском районах, а также в Новой Москве и др. Направлениях Московской области. Ознакомиться с условиями действующих программ приобретения и более широким выбором домов по интересующим Вас направлениям можно на нашем сайте "Мой Домик", а также скачать Прайс-лист! Также Вы можете воспользоваться широким спектром дополнительных услуг.