Объект №16693 · дом · снято

Симферопольское ш., 75 км от МКАД
Бобровое СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 390 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Серпухов-Ветка ≈9,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16693

Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 6x6, 36 м2, построенная в 2021 году. Дом расположен на участке 6 соток в Снт Полянка, название говорит само за себя, ощущение, что вы на поляне в лесу, тихое спокойное место с асфальтированным подъездом. Внутри выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу заселиться. В доме две комнаты, кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Есть электрическое отопление и септик для канализации. На территории участка ухоженный сад с цветами и деревьями, а также зона отдыха с террасой. Для любителей природы  рядом находится живописный пруд и речушка. Электричество подключено(15квт), водоснабжение осуществляется через колодец. Отличное место для спокойного отдыха на природе. Участок огорожен, есть соседи, которые живут круглогодично. На въезде в посёлок автоматический шлагбаум. В 3минутах езды ТЦ, 7-10 минут езды пляж и парк Русский (Дракино).