Объект №16691 · дом · снято

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Калугино-2 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 34 м², участок 5 сот.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 55 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 349 тыс. → дом ≈551 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈573 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈15,5 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16691

Рейтинг 49/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мат Капитал Не Интересует! Дачный участок, расположен на территории Снт Калугино 2, участок ровный, на участке имеется дачный домик, новая беседка, туалет, колодец, летний душ, плодовые кустарники, деревья, подготовленные грядки под посадку, новые кусты клубники, место на две при желании на три машины, круглогодичный подъезд, есть кто живёт и летом и зимой, живописные места, не далеко можно набрать родниковой воды, чуть проехав можно искупаться в калугинском пруду, рядом лес, любителем грибов далеко ходить не надо, отличное место для отдыха с семьёй, нет шума от машин, уютное спокойное место, доброжелательные соседи, есть возможность подключить WI-FI, в плане подключение к газу, при въезде в Снт ворота под замком, интересующие вопросы можно задавать в личные сообщения.