Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Новое Давыдово КП, Раменский гор. округ
Коттедж 51 м², участок 4 сот., каркас, 2026 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 42 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 281 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈820 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Золотово ≈12 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1669
Рейтинг 25/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 16.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 2.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 231 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 281 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 119 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 549 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Озерный СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Озерный СНТ | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Озерный СНТ | 12,5 сот. | 1 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Давыдово дп | 6 сот. | 477 360 | 79 560 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ремзавода пос. | 5,8 сот. | 720 000 | 124 138 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мечта ДНП | 12,5 сот. | 850 000 | 68 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мечта ДНП | 26,3 сот. | 1 700 000 | 64 639 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мечта ДНП | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Давыдово дп | 7,5 сот. | 500 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Давыдово дп | 5,6 сот. | 448 688 | 80 123 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 14.10.2026 | 2 390 000 (−10 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 2 400 000 (+10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Загородный дом от собственника, без наценки. ЗВОНИТЬ ПОСЛЕ 12. 00. Показываю каждый день, по договоренности. 1. Каменный дом, фундамент монолитная плита, стены из газобетонных блоков, крыша каркасная утепленная (сверху тонкая бетонная плита, крыша плоская) 2. Снаружи чистовая отделка, внутри черновая, подключено электричество 15 квт 3. Одна спальня (можно 2), просторная кухня гостиная, су, площадь 50 кв м, уч. 4 сот. 4. Благоустроенный коттеджный поселок Новое Давыдово, шлагбаум, охрана, видеонаблюдение, дороги, поселок газифицирован (до меня надо тянуть, в доме газа нет) 5. Дом в средиземноморском стиле, 4 эркера 6. Рядом лес, карьеры для купания и катания на лодках, магазин 7. До остановки автобуса 3 км 8. До Мск 55 км 9. Документы готовы, в доме можно оформить постоянную регистрацию (прописку), ТСН, можно в ипотеку. 10. Септик и скважину надо делать. Без торга. Агентов прошу не беспокоить.