Симферопольское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Плешкино д., Чехов гор. округ
Участок 11,3 сот.
Дом по описанию: «На участке размещен садовый домик с двумя комнатами полноценных размеров и большой уютной террасой.»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 05.06.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 11,3 сот. = 1,44 млн → дом ≈1,46 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈6,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16689
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 22 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 9 |
| участок | 5 | 66 % | 9.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 214 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 438 000 ₽ (11,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 462 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Плешкино д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плешкино д. | 47 сот. | 13 000 000 | 276 596 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плешкино д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плешкино д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плешкино д. | 7 сот. | 849 000 | 121 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плешкино д. | 8,5 сот. | 1 300 000 | 152 941 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Плешкино д. | 18 сот. | 1 850 000 | 102 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Плешкино д. | 14 сот. | 2 200 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Плешкино д. | 6 сот. | 870 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Плешкино д. | 8 сот. | 1 990 000 | 248 750 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 24.06.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок правильной формы, с большими лесными деревьями, в немногочисленном СНТ "Ольховка". На участке размещен садовый домик с двумя комнатами полноценных размеров и большой уютной террасой. Также в наличии гараж, бытовка с душем и туалетом, септик, два колодца (вода заведена в душевую). Отличная транспортная доступность, хорошая дорога, есть интернет. Замечательная атмосфера соседской сплоченности! Все полностью готово к новому сезону и построению планов на строительство дома! Ключи на руках. Звоните!