Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Рыжиково СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 55 м², участок 12 сот., 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 51 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,4 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 110 тыс.–226 тыс. ₽/м², медиана 123 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,01 млн / целевая ≈6,31 млн / пессимист. ≈5,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,63 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈1,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16686
Рейтинг 56/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 82 % | 35.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 5 % | 0.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 404 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 096 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 109 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Рыжиково д. | 10 сот. | 1 230 000 | 123 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рыжиково д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 1 320 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дружба СНТ | 12,6 сот. | 1 600 000 | 126 984 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Патриот СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 110 000 / 122 807 / 225 524 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 011 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 660 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 310 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 609 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 634 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 41 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Васильевское д. да: «ванная» + «теплыми полами» | 57,2 м² | 11 сот. | 12 900 000 | 225 524 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Пешковские Пруды СНТ да: «санузел» + «отделка» | 57 м² | 11 сот. | 7 000 000 | 122 807 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Крюково д. да: «санузле» + «мебелью» | 50 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Покупая данную дачу, Вы приобретаете не просто участок с домом, а целый комплекс из здоровых и ухоженных: плодоносящих деревьев, кустарников, множества многолетних цветов.Ничего не нужно сажать и ждать пока это вырастет, все уже сделали за Вас :)Продается прекрасная дача расположенная на земельном "оазисе" участке 12 соток, дом 55 кВ.м.( 2 этажа, отапливается чугунной печью, утеплен, тепло держит), отдельностоящий хоз блок разделенный на четыре помещения( туалет, душевая с прачечной и 2 хоз блока), летняя кухня( со всем необходимым), беседка, мангальная зона, теплица, место для автомобилей( есть еще много места, можно сделать целый паркинг и еще останется полно свободного места), колодец с насосом). В снт круглогодичный доступ, автоматические ворота, видеонаблюдение. В шаговой доступности (20 мин пешком) ж/д станция Шарапова Охота, магазины, пункты выдачи Озон и Wb, остановка автобуса до Серпухова, почта, школа, детский сад и детская площадка, мед пункт и библиотека. СНТ окружено смешанными лесами, грибные места.В 10 минутах на авто строительные магазины, сетевые магазины, страусиная ферма, питомник растений Южный, Глуховский карьер для отдыха на воде. Отличное место для дачного отдыха !