Объект №16683 · дом · снято

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., панель.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 881 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −395 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,5 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16683

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю свою любимую дачу срочно! Резкая смена семейных обстоятельств (((! Идеальное место, речка Нара в 15 мин пешком, песок завозят каждый год. В том году установили автоматические ворота. Въезд с двух сторон снт ( с одной стороны щебень, с другой стороны асфальт-зимой чистят). 486кв м общая площадь. Дом не зарегистрирован ( мало кто их регистрирует в снт), не было нужды как то в этом. Дом каркасно-деревянный. Строился 2 года примерно. Строили сами своими руками. Круглогодично в нем проживали, тк в квартиру совсем не хотелось. Но идеально жить до -11, чтоб все батареи и теплый пол не жечь на все)). Вода, туалет все в доме. В прошлом году вскрывали полы и полностью их меняли и крыльцо. На участке плодовоягодные деревня, кустарники, картофель, теплица, веранда, сарай( черешня, яблоки, виноград, лемонграсс, жимолость, малина, груша, слива, смородина, салат и тд). Вещи заберем. На счет мебели обговорим-решаемо. Снт существует оооочень давно. Идеальный председатель и самые лучше соседи абсолютно все! Взносы 6 тр за год ( хотя везде по 10 они уже). У нас в снт все адекватно. Звоните все расскажу подробно. Продаем сами, агенства прошу не беспокоить вообще. Кадастровый номер: 50:32:15:89:28.