Объект №16681 · дом · снято

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Орлиные Холмы СНТ, Чехов гор. округ
Дом 45 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 663 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Луч ≈2,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16681

Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! Продаеться 1/2участка(5 соток)На котором стоит дом для круглогодичного проживания. Площадь дома45 м2+веранда20 м2. Он находиться на ровном, сухом участке прямоугольной формы площадью 5соток. Дом очень тёплый из бревна(Башкирская сосна)Зимой обогреваеться конвекторами. На 1 этаже ванная комната и кухня- гостиная. В ванной душевая кабинка, унитаз и раковина. Лестница на второй этаж очень удобная и крепкая. На 2 этаже 2 комнаты. Веранду в этом году перекрыли крышу и частично утеплили. Снт охраняется, въезд по пропускам, все соседи построились, многие проживают груглогодично. В этом доме приятно проводить время на свежем воздухе. На участке залит фундамент под барбекю. 5 высоких грядок, чёрная смородина, жимолость, декоративные кусты и цветы. Приезжайте И Смотрите! Автобусная остановка недалеко, автобус идёт до Чехова. До железнодорожной станции Луч можно пройти пешком через лес по удобной тропе. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Дача не зарегистрирована. Можем помочь с регистрацией. -Материал дома: бревно(башкирская сосна). Материал крыши: - металлочерепица; Материал фундамента: - ленточный фундамент. После продажи в доме все остается! Коммуникации: -Электричество: 7квт. - Водопровод: скважина на два хозяина(насос новый). -Канализация: выгребная яма. -Отопление: конвекторы. Об участке: -Площадь: 5соток; -Участок огорожен; -Межевание участка выполнено; -Правильная прямоугольная форма. Участок угловой, сухой, находиться на возвышенности. -Охраняемая территория  1550 руб. Дача находиться на охраняемой территории в живописном месте в Чеховском районе, д. Красные Орлы. Круглосуточная охрана обеспечивает безопасность и спокойствие для всех жителей. Есть выход в лес. Ближайший рабочий посёлок Крюково находиться в 4км. В этом посёлке есть сетевые магазины, школа, храм, рабочие места. Ближайшая магистраль(в 10км) Скоростная Семфирополька. (М2) До Снт дорога асфальтированная. От Москвы можно добраться около часа,62 км от Мкад. Если не дозвонились, пишите, обязательно отвечу.