Симферопольское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Заповедный Берег КП, Серпухов гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Участок ровной формы, 1я линия, на участке построен тёплый жилой домик 3*6.»
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 27.03.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 840 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. пл. 92 км ≈13,1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16679
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 2.1 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 840 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 160 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Левадия ДНП | 10,9 сот. | 707 000 | 64 862 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Левадия ДНП | 21 сот. | 4 900 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Верхнее Шахлово д. | 5 сот. | 400 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Верхнее Шахлово д. | 11 сот. | 1 290 000 | 117 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Верхнее Шахлово д. | 19,6 сот. | 1 000 000 | 51 020 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Верхнее Шахлово д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Верхнее Шахлово д. | 18 сот. | 1 650 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Верхнее Шахлово д. | 24 сот. | 3 350 000 | 139 583 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лисичкин холм пос. | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лисичкин холм пос. | 7,5 сот. | 635 000 | 84 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 08.05.2025 | 3 000 000 (+1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 12 соток в коттеджном посёлке "Заповедный берег" расположен 77 км от Мкад по Симферопольскому шоссе. Участок ровной формы, 1я линия, на участке построен тёплый жилой домик 3*6. Электричество подведено в дом, свой счетчик. (туалет на улице). В поселке качественные дороги, Кпп с круглосуточной охраной. Посёлок расположен прямо на берегу реки Нара. Удобный подход к воде с пляжем, возможностью рыбалки, обустроенная барбекю зона общего пользования, с беседкой и мангалом. В посёлке имеется благоустроенная детская и спортивная площадка. Особую атмосферу создает великолепный вид на старинную церковь. Я являюсь единственным собственником, участок без обременений (нет ипотеки, займов, рассрочек, кредита), все документы чистые и готовы к быстрой сделке.