Объект №16673 · дом · снято

Симферопольское ш., 85 км от МКАД
Большое Грызлово д., Серпухов гор. округ
Дом 30,1 м², участок 7,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 56 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 500 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈502 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −372 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Ока ≈15,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16673

Рейтинг 7/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается небольшой дом в деревне! Деревня Большое Грызлово. Дом 31 м2. Участок 7,5 соток. Что есть: Электричество 15 квт. Колодец 12 колец. Залитый фундамент 6×6  можно ставить баню, гараж или второй дом. Участок ровный, ухоженный. Рядом аэродром, Ока, курорт "Царь Град"  отдых круглый год. Идеально: для дачи и сезонного отдыха. для тех, кто хочет построить дом побольше на готовом фундаменте. для любителей авиации, рыбалки и прогулок по лесу.